ハワイ不動産・購入・売却・情報サイト
 
物件のご売却

ハワイでの不動産売却手続きをお客様と一緒に進めますのでご安心頂けます。買い主からの購入申込契約書の分析から保険や税金関係まで細かくサポートし、常に信頼できるスピードのある対応を心掛けております。

サービスの内容

販売価格のアドバイス

不動産市場の動向と周辺環境から最適な価格をお客様と一緒に検討いたします。

物件内見の準備

お部屋のレイアウト、必要に応じての修理・リフォームをアドバイスいたします。

物件を市場に出す

ホノルル不動産協会運営のMLSに物件を登録します。
MLSとは、National Association of Realtors及びHonolulu Board of Realtorsに属する不動産業者がお 客様から売却依頼の契約を受けた物件を登録している統合検索システムのことで、住居用の不動産を扱っているエージェント(代理人)のほんとんどが会員になっている組織です。売り物件をMLSに登録することによって幅広く優良な買主候補を見つけることができます。
その他、オープンハウスや弊社独自のマーケティング活動で有力な買い主を探します。

売買契約書の内容を分析

買主候補より提示された売買契約書の内容をまとめ、お客様にご報告申し上げます。
また必要の際は、カウンターオファー(修正申込書)を作成して価格や条件の最終的な売買条件をアドバイス致します。

売却手続きの準備

売却に必要な書類をエスクロー会社、弁護士などから手配し登記までのコーディネートをします。

売却後の手続き

売却後は、確定申告に必要な書類をお客様にお渡しし、お客様からのご要望がある場合は会計士の先生をご紹介致します。
売買の流れ
売主の不動産会社と買主の不動産会社が価格と条件を交渉し、成約になればエスクロー会社に売買契約書を渡す。
◆買主は手付金も一緒に渡す。

1. エスクロー会社はタイトル会社に登記簿調査を依頼。

◆売主の名義に問題があれば是正処置をとる。
◆買主は名義の所有形態を通知。

2. タイトル会社の登記簿調査に基づいて弁護士が新しい権利証を作成。

3. 登記に必要な書類一式に売主と買主が署名

◆買主は残金を入金
※新しい権利証は公証が必要

4. 署名済みの登記書類一式を登記所へ登記したのち、売主は売却代金と最終計算書を受け取る。買主は新しい権利証と最終計算書を受け取る。