ニュースレター 2008.08.01

お客様各位

   ゴルフ場の周りにはシャワーツリーやピンクタコマの花などが咲き誇っています。プレイ中に眺めますと気分が良くなりスコアーも良くなります。ゴルフ場に花が沢山咲いているコースは大好きです。日本のゴルフコースでも3月下旬から4月上旬に満開の桜を鑑賞しながらのゴルフは最高です。

   さて不動産業界はこれまでに何度もニュースレターでご報告しておりますが、米本土は競売物件が増えて深刻な地域があります。ホノルルは全米100都市の中で競売が一番少ない都市です。最も競売が多い都市はカリフォルニア州のストックトン市、リバーサイド市、ベイカーフィールド市、サクラメント市、オークランド市、フレスノ市、ネバダ州ではラスベガス市とパラダイス市、フロリダ州のフォートラウデル市、アリゾナ州のフィニックス市とメサ市です。全米で739,714物件の競売物件があり、カリフォルニア州リバーサイド市は43,600物件が競売です。ホノルル市は250物件ですので、ホノルル市の物件がいかに健全であるかこの結果からお分かりになるでしょう。ホノルル市は全米で最も不動産が安定しています。

   私は過去30年間お客様にはホノルル市の景色のある物件を購入されることを強くお勧めしてきました。ホノルル市は広さや場所よりも景色のある物件が安全な投資物件です。ハワイ州でも他の島の物件はアメリカ本土の景気に左右されます。特にカリフォルニア州の景気が悪くなりますとハワイ島のコナ地区、マウイ島のワイレア地区、カウアイ島のプリンスビル地区は影響を受けますが、ホノルル市はその影響も少なくハワイ州の中でもより安定した市場と言えます。為替は現在107円前後です。私が不動産業を始めた1978年は360円でした。その頃と比較しますと107円はかなりの円高です。ホノルル市、特にワイキキ及びアラモアナ、カカアコ周辺の物件をお勧め致します。現在カリフォルニアの不動産は深刻な時期です。しかし、数年後は回復します。回復すればハワイにその好景気の波がやって来ます。ハワイの銀行のアナリストはその好景気の波は2011年頃と予測しています。一日も早く物件を取得され、ハワイ生活を満喫されながら好景気の波を待たれませんか。ホノルル市不動産物件の優良物件取得の秘訣は、1.景色　2.待って買うより買って次のブーム待つ。　この基本を守ればホノルル市の不動産投資は成功します。

   ワイケレショッピングセンターに隣接しているワイケレゴルフコースは23ミリオンドルで売却されました。パー72、6,663で、テッド・ロビンソン氏の設計により1993年にオープンしました。2006年にゴルフコースは改善し、誰でも楽しめるパブリックコースです。

   ハワイ州3大銀行のセントラルパシフィック銀行の業績は前年と比べますと悪化しましたが、ファーストハワイアン銀行及びハワイ銀行は前年度より業績は伸びています。特にファーストハワイアン銀行は最高の純利益です。この2行はサブプライムには投資していませんから健全体質の銀行です。弊社の取引銀行はファーストハワイアン銀行です。ホーナー頭取はじめ銀行幹部達とは親しい間柄です。昨年の私の還暦パーティと今年5月の30周年パーティーにも出席して頂いています。

   日本の夏は蒸し暑くてゴルフは出来ません。ハワイは清々しくゴルフが楽しめます。皆さん、ゴルフにお越しになりませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二